Rekordowe Ceny Mieszkań w Warszawie? Prognozy na 2010 Rok
Artykuł archiwalny z .
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, według raportu CEE Property Group,
osiągnie poziom 12 tys. zł w .
Tylko w górę
Analiza wzrostów cen mieszkań
Według autorów opracowania, wzrost cen mieszkań utrzyma się w kolejnych latach.
Dynamika wzrostu będzie jednak zróżnicowana regionalnie.
| Miasto | Prognozowany wzrost cen |
|---|---|
| Warszawa | 20% rocznie |
| Kraków | 10-20% rocznie |
| Wrocław | 10-20% rocznie |
| Poznań | do 50% w , później 20% rocznie |
| Łódź | 25-35% w , później 10-20% rocznie |
Uwaga: Najwolniejszy wzrost przewidywany jest w miastach z już wysokimi cenami (Warszawa, Kraków, Wrocław).
Szybszy wzrost natomiast prognozuje się dla miast rozwijających się takich jak Poznań, Katowice i Kielce.
Czynniki determinujące wzrost cen
Autorzy raportu wskazują na kluczowe czynniki determinujące wzrost cen mieszkań w bieżącym i kolejnych latach.
- Wzrost siły nabywczej mieszkańców
-
W Londynie dolna granica wskaźnika zarobków do ceny 1 m2 wynosi 0,32-0,35,
podczas gdy w Polsce jest znacznie wyższa (Poznań 0,66, Warszawa 0,48). - Wzrost liczby ludności w wieku 28-32 lat
- Efekt wyżu demograficznego – większa grupa osób wchodząca w wiek produkcyjny i potencjalnie zainteresowana zakupem nieruchomości.
- Rosnąca dostępność kredytów hipotecznych
-
Ułatwienia w uzyskaniu finansowania (niższe stopy procentowe, dłuższe okresy spłaty)
zwiększają popyt na mieszkania. - Ograniczenia prawno-administracyjne
-
Utrudnienia w procesie inwestycyjnym i budowlanym
(długotrwałe procedury, brak planów zagospodarowania przestrzennego)
ograniczają podaż nowych mieszkań.
Idziemy na rekord
Raport przewiduje, że ceny mieszkań będą rosły co najmniej do .
Podobny, kilkudziesięcioprocentowy roczny wzrost cen, dotyczyć ma także aglomeracji takich jak Trójmiasto, Katowice, Lublin, Kielce i Bydgoszcz.
Porównanie europejskie
Analiza w skali europejskiej:
Średni wzrost cen mieszkań za metr kwadratowy w Polsce był najwyższy w Europie.
Dotyczyło to nie tylko krajów Starej Unii, ale i wszystkich nowych członków UE.
„W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości wzrosły przeciętnie trzykrotnie, co widoczne jest na przykładzie Warszawy, Wrocławia i Krakowa.”
Liczba oddawanych mieszkań rocznie pozostaje na zbliżonym poziomie – około 110 tysięcy w ostatnich trzech latach.
Analitycy CEE Property Group prognozują, że wzrosty cen utrzymają się do momentu osiągnięcia poziomu wskaźnika siły nabywczej zbliżonego do rynków europejskich.
Obecnie najwyższy poziom wskaźnika odnotowano w Poznaniu, a najniższy w Krakowie.
Jednak: We wszystkich polskich miastach relacja zarobków do średniej ceny metra kwadratowego maleje z roku na rok.
Przykładem jest Warszawa.
Londyn został wybrany jako punkt odniesienia dla rozwoju polskiego rynku nieruchomości.
Średnia cena metra kwadratowego w Londynie wynosi około 10 tysięcy funtów (w ekskluzywnych dzielnicach nawet 15 tysięcy funtów, a na obrzeżach około 7 tysięcy).
Od relacja średnich zarobków do ceny metra kwadratowego ustabilizowała się tam w przedziale 0,32-0,35.
Prognozy na 2010 rok
Przyjmując wskaźnik 0,35 jako granicę wzrostu cen w Warszawie, prognozuje się dalszy wzrost cen mieszkań o 40% (przy założeniu aktualnej zamożności społeczeństwa).
Dodatkowo, wzrost zamożności i zarobków mieszkańców Warszawy powinien napędzać dalszy wzrost cen.
| Założenie | Wzrost ceny m2 | |
|---|---|---|
| 2007 | 2010 | |
| Aktualna średnia cena | 7,5 tys. zł | ok. 12 tys. zł |
| Wzrost wskaźnika siły nabywczej | +40% | |
| Średni roczny wzrost zarobków (6% przez ) | +60% | |
„Zakładając 6% średnioroczny wzrost zarobków i okres dojścia wskaźnika siły nabywczej do poziomu 0,35, całkowity wzrost cen mieszkań w tym czasie może wynieść aż 60%.”
Średnia cena na koniec osiągnęłaby 9 tys. zł za m2, a w – około 12 tys. zł za m2 (przy ówczesnej średniej cenie 7,5 tys. zł).
Analitycy CEE Property Group oceniają osiągnięcie takiego poziomu cen w Warszawie za wysoce prawdopodobne.
Podkreślają, że już pod koniec ubiegłego roku cena metra kwadratowego w Śródmieściu wynosiła 15 tys. złotych.
Podsumowanie Prognoz
Reasumując, prognozy na przyszłość rynku nieruchomości w Warszawie rysują się następująco:
- Utrzymanie trendu wzrostowego cen mieszkań – przynajmniej do .
- Zróżnicowanie dynamiki wzrostu – szybszy wzrost w miastach rozwijających się, wolniejszy w Warszawie i innych dużych aglomeracjach.
- Kluczowe czynniki wzrostu: siła nabywcza, demografia, dostępność kredytów, ograniczenia podaży.
- Potencjalny wzrost cen w Warszawie o kolejne 60% – do poziomu ok. 12 tys. zł/m2 w .
Wszystkie te czynniki wskazują na kontynuację wzrostów cen mieszkań w Warszawie, choć dynamika może ulec pewnemu wyhamowaniu w porównaniu z latami poprzednimi.
Źródło: Archiwum portalu CXO.pl
Dodaj komentarz